[인생정보] 결혼 : 신혼집 매매/전세 대출 받는 방법 (1)

* 그냥 좋아서 나누는 인생정보
* 와이프가 어느 카페에 올린 글인데
내용이 좋아서 여기에 공유합니다

 

2021/02/15 - [인생정보] - [인생정보] 결혼 : 신혼집 대출 받는 방법 (1)

2021/02/15 - [인생정보] - [인생정보] 결혼 : 신혼집 대출 받는 방법 (2)

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안녕하세요? 요즘 힘든 시국에 예비 신혼부부들에게 조금이나마 도움이 되고자 신혼집 관련 글을 쓰게 되었어요. 참고로 전 비전문가이고, 제 경험과 정보수집 및 지식만을 통해서 쓰는 것이기 때문에 참고만 하시면 좋을 것 같아요.

우선, 저는 개인적으로 집을 매매하여 제 명의의 가격이 비싸지 않은 집을 소유하고 있습니다. 어려운 살림에 보탬이 되고자 가장의 마음으로 구입을 했고, 이 집에서 동생들이 살고 있어요. 근데 이것이 이렇게나 발목을 잡게될 줄 몰랐어요. 전 공부하면서 프리랜서로 일을 해서 수입이 안정적이지도 않고, 피나는 노력으로 구입했는데, 국가 관련 지원은 모두 받을 수가 없습니다..ㅠㅠ

그래서!
우선 신혼집 매매를 원하시는 분들은요!

나라에서 해주는 생애 첫 주택에 대한 혜택이 있어요. 주택금융공사와 주택도시기금을 통해서 알아보시면 됩니다.


1. 자격조건이나 연봉에 따른 금액을 넣어서 미리 대략적으로 체크해볼 수 있습니다.

이건 주택금융공사와 주택도시기금 홈페이지에서 가능해요. 아니면 은행 어플에서도 가능한 곳이 있습니다.


2. 대출 날짜는 매매나 전세 상관없이 적어도 2~4주 정도 생각하심이 좋아요.

제가 주택구입할 때는 주택금융공사를 이용했고요. 급하게 결정된 사안이라 촉박한 기일임에도 불구하고, 담당 직원 분께서 고군분투해서 맞춰주셨습니다. 순수 대출을 신청하고 확정되는 기간입니다.


3. 구입 주택의 직접 매매가와 공시지가를 아셔야 해요.

아파트의 경우 국토교통부의 공시지가를 보시면 되지만, 빌라나 기타 등등의 경우는 부동산 감정사를 통해 매물의 공시가격이 나와요. 그래서 혹시 빌라나 다세대 다가구 매입을 하시는 분은 대출 전 이 기간도 산정해야 합니다. 감정평가 그 이후에 그 가격에 따른 대출금액이 나오기 때문이에요. 그리고 대출이 나올 땐 LTV(Loan to value ratio), DTI(Debt To Income), 신DTI, DSR(Debt Service Ratio) 등을 고려하여 나오기 때문에 매매 대출 전에 대략적으로 알아두시면 도움이 됩니다. 원하시는 대출금이 다 안나오는 최악의 경우 모자라는 자금을 다른 쪽으로도 알아보셔야 하니까요.

 

4. 매매를 위한 금리 우대 조건을 미리 확인해보세요.

청약통장을 몇 개월 납입했다던가, 신혼부부를 증빙하는 서류, 온라인으로 직접 신청할 경우(e보금자리 처럼 앞에 온라인 신청 상품)등등에 따라 금리우대로 점점 금리가 떨어집니다.

 

5. 청약으로 매매가 제일 좋겠지만 여의치 않으시면 일반 매매하게 되잖아요. 이때 급매물은 없는지도 살펴보세요.

다만, 문제있는 집은 골치아프고 돈이 더 들 수 있어요. 단순 사정에 의한 급매물이요. 전 심심할 때마다 직방이나 네이버부동산 피터펜 등등 부동산 관련 플랫폼을 보면서 구경다니기도 했는데 이런게 도움이 된 것 같아요. 그리고 이건 좀 고난이도에 속하는데 네이버에서 부동산경매를 보고 사는 방법도 있긴해요. 이것도 마찬가지로 집에 근저당을 꼼꼼히 살피셔야 하는데 잘 모르시겠으면 경매 전문업체에 맡기시면 수수료 떼고 경매에 직접 참여하시기도 합니다. 근데 이건 워낙 복잡한 케이스가 많아서 추천하는 편은 아니지만, 제 친구의 경우 이렇게 구입한 주택을 이쁘게 수리하여 살다가 되팔았는데 약간의 이익을 보았다고 합니다^^


6. 매매 후에 취득세 등 각종 세금 납부는요 네이버에 치시면 생각보다 안어려워서 직접하실 수도 있고요.

만약 난 귀찮은게 싫다 하시면, 부동산이랑 연결된 세무사 소개받으시거나 어플에 세무라고 검색하면 나오는 세무통, 세금박사, 찾아줘세무 등등을 받아서 계약서 찍어올리시면 견적서가 실시간으로 와요. 비교해서 가장 낮은 금액 견적보낸 곳과 진행하시면 돼용. 저 같은 경우 세무통에 견적을 올렸다가 그 금액으로 부동산 연결 업체에 딜해서 그 가격으로 진행했어요. (이게 더 안정성이 있을 것 같아서요ㅎㅎ)

 

그 다음은 신혼집 전세 대출 구하는 법! 아래 글 클릭해주세요^^

2021/02/15 - [인생정보] - [인생정보] 결혼 : 신혼집 대출 받는 방법 (2)

[인생정보] 결혼 : 신혼집 대출 받는 방법 (2)